Calculadora de Financiamento Imobiliário

Simule seu financiamento habitacional com sistemas SAC e PRICE e encontre a melhor opção para sua casa própria

Dados do Financiamento

R$
R$
Percentual da entrada: 20.0%
anos
Total de parcelas: 360
% a.a.
Taxa mensal: 0.88%
Sistema de Amortização

SAC: Parcelas decrescentes, menos juros no total

PRICE: Parcelas fixas, facilita planejamento

Guia Completo do Financiamento Imobiliário

O que é Financiamento Imobiliário?

O financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo para compra da casa própria, onde o imóvel fica como garantia até a quitação total. No Brasil, é regulado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e oferece condições especiais para facilitar o acesso à moradia.

Principais modalidades: Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida), financiamento convencional com FGTS, e financiamento pelo SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).

Sistemas de Amortização: SAC vs PRICE

Sistema SAC (Recomendado)

Como funciona: Amortização constante com parcelas decrescentes.

Vantagens:

  • Menor valor total de juros (economia de até 30%)
  • Parcelas diminuem mensalmente
  • Quitação mais rápida do saldo devedor
  • Melhor para quem tem renda estável

Desvantagem: Parcelas iniciais mais altas

Exemplo: Financiamento de R$ 200.000 em 20 anos:
1ª parcela: ~R$ 1.900 | Última: ~R$ 850
Sistema PRICE

Como funciona: Parcelas fixas com amortização crescente.

Vantagens:

  • Parcelas fixas facilitam orçamento
  • Parcelas iniciais menores
  • Previsibilidade total dos pagamentos
  • Melhor para planejamento familiar

Desvantagem: Maior valor total de juros

Exemplo: Financiamento de R$ 200.000 em 20 anos:
Todas as parcelas: ~R$ 1.450

Simulação Prática de Financiamento

Cenário: Apartamento de R$ 350.000 com entrada de 20% (R$ 70.000)

Sistema SAC (30 anos):
  • Valor financiado: R$ 280.000
  • 1ª parcela: R$ 2.856
  • Última parcela: R$ 800
  • Total de juros: R$ 265.000
  • Total pago: R$ 545.000
Sistema PRICE (30 anos):
  • Valor financiado: R$ 280.000
  • Parcela fixa: R$ 2.200
  • Total de juros: R$ 512.000
  • Total pago: R$ 792.000
  • Diferença: +R$ 247.000

Requisitos para Aprovação

Critérios Básicos:
  • Idade entre 18 e 70 anos
  • Renda comprovada mínima
  • CPF regularizado
  • Sem restrições graves no SPC/Serasa
  • Entrada mínima de 10% a 20%
Documentos Necessários:
  • RG, CPF e comprovante de residência
  • Comprovante de renda (3 últimos)
  • Extrato FGTS
  • Declaração de Imposto de Renda
  • Documentos do imóvel

10 Dicas de Ouro para seu Financiamento

  1. Use o FGTS: Reduz entrada e parcelas
  2. Negocie a taxa: Cada 0,1% economiza milhares
  3. Entrada maior: Reduz juros significativamente
  4. Compare bancos: Taxas variam até 2% entre instituições
  5. Considere o SAC: Economia real de juros
  1. Renda 3x parcela: Margem de segurança
  2. Reserve para custos: ITBI (2-3% do valor)
  3. Seguro habitacional: Compare opções
  4. Amortização extra: Use 13º e férias
  5. Portabilidade: Troque de banco se necessário

Custos Adicionais do Financiamento

Custo Percentual/Valor Quem Paga Observação
ITBI 2% a 3% do valor Comprador Imposto municipal obrigatório
Registro no cartório ~R$ 2.000 a R$ 5.000 Comprador Varia por estado
Avaliação do imóvel ~R$ 800 a R$ 1.500 Comprador Obrigatório pelo banco
Seguro habitacional 0,3% a 0,8% a.a. Comprador Durante todo o financiamento

Perguntas Frequentes

Sim, o FGTS pode ser usado para entrada e também para amortizar o saldo devedor. É uma das principais vantagens do financiamento habitacional brasileiro.
A idade máxima no final do financiamento é geralmente 70 a 80 anos, dependendo do banco. Isso significa que aos 50 anos, você pode financiar por até 20-30 anos.
Depende do seu perfil. Se planeja ficar mais de 7-10 anos no mesmo local e tem estabilidade financeira, financiar pode ser mais vantajoso a longo prazo.
Importante

Esta calculadora fornece simulações baseadas em parâmetros padrão. Para análises detalhadas, consulte sempre um especialista em financiamento imobiliário. As condições finais dependem da análise de crédito de cada banco.